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由于国内需求旺盛，如今贷款买房的年轻人依然很多。买房贷了款，理所当然每月要去银行按时还款，可年轻人因为时间紧、工作忙，往往把还款额存进结算账户就以为没事了，其实这样做很不科学，利息支出了多少、你还款了多少、还剩多少余款，这些最基本的数据也许你一概不知，如果其中万一出现了什么问题，到头来吃闷亏的还是你本人。每月花点时间亲自去计算一下，其实很有必要，这款名为“房贷计算器”的小工具就挺不错，它可以帮你快速计算出各种房屋贷款的相关数据，不管你是贷款买了房，还是打算贷款买房，它都能助你一臂之力。

一、住房贷款

打开主界面窗口，假如想计算一下自己每月还款额、还款总额、支付利息款等信息，可以首先单击上方的“住房贷款”选项卡，然后在下方对话框中，依次填入“贷款类别（例如商业贷款）”、“计算方式（例如根据贷款总额计算）”、“贷款总额（例如200000元）”、“按揭年数（例如20年）”和“利率”等内容，单击“开始计算”按钮，这样计算出的结果就会显示在右侧窗口中，其中分别列出了“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种不同还款方法所得出的不同还款结果（如图1），大家可根据自己选用的是哪一种还款方法，具体来进行查看。

二、提前还贷

如果自己打算部分提前还款，想计算一下部分还款之后，自己每月的还款额和节省出的利息支出分别又是多少的话，我们也可以利用该工具来解决。先单击上方的“提前还贷”选项卡，接着在下方窗口中分别键入“贷款总额（例如20万元）”、“原贷款期限（例如20年）”、“贷款类型（例如商业性贷款）”、“第一次还款时间（例如2007年1月）”、“预计提前还款时间（2008年5月）”、“部分提前还款额（例如5万元）”和“处理方式（例如缩短还款年限，月还款额基本保持不变）”等内容，最后点击“开始计算”按钮（如图2），如此一来相关的结果就立马计算出来了。

三、税费

我们知道，买房时自己需要缴纳各种税费，比如说有印花税、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费、公证费和契税等等，那具体自己又该缴纳多少呢？也来计算一下吧！单击主界面上方的“税费”选项卡，而后在下方对话框中键入“房屋单价（例如5600元/平方米）”和“面积（例如105平方米）”，最后点击一下“开始计算”按钮，上面提到的那些税费，自己需缴纳的具体数额马上就计算出来了（如图3）。

四、公积金贷款额度和年限

如今商业贷款利息太高，假如自己想用公积金来贷款的话，自己又能贷到多少额度、还款年限最高可达几年呢？单击上方的“公积金贷款额度和年限”选项卡，接着在下方输入“贷款人年龄（例如35岁）”和“夫妻双方月缴费之和（例如3000元）”等内容，尔后点击“开始计算”按钮（如图4），这样你所能贷到的款数和还款最高年限便能显示出来了。

小提示：除了上面所讲到的功能，我们还可以在此工具中查看商业贷款和公积金的房贷利率表，方法也很简单，在“房贷利率表”选项卡中进行查看即可（如图5）。另外，由于诸多不确定因素的影响，以上计算结果仅供参考。